合肥8月房?jī)r(jià)夠淡定

　　8月份，70個(gè)大中城市中，同比漲幅回落的城市有40個(gè)，比7月份增加了14個(gè)。同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個(gè)。

　　合肥市新建住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲3%。省內(nèi)列入統(tǒng)計(jì)的蚌埠和安慶，環(huán)比價(jià)格一樣持平，同比分別上漲4.1%和2.3%。

　　再看看合肥市周邊的其他城市，南昌、武漢、長(zhǎng)沙環(huán)比漲幅均不超過(guò)0.5%，南京還出現(xiàn)了下跌。與去年相比，南昌、長(zhǎng)沙漲幅較大，分別為9.1%和8.7%。

　　“金九銀十”剛開頭，合肥搞促銷、忙著開盤加推的樓盤不少。剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，合肥有9家樓盤開盤，共計(jì)19家樓盤推出各種樓市營(yíng)銷活動(dòng)，最低均價(jià)為4700元/平方米。

　　9月17日，北城某樓盤開盤，均價(jià)4200元/平方米的價(jià)格吸引了足夠的人氣，開盤1小時(shí)后銷售了369套房源。

　　業(yè)內(nèi)分析，這種暢銷情況僅僅是目前合肥樓市慘淡下的個(gè)案，這種低價(jià)銷售迎合了購(gòu)買力不強(qiáng)但是剛需旺盛的購(gòu)房者。

　　部分開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)

　　臨泉東路某大盤，最低均價(jià)4300元/平方米，心動(dòng)不心動(dòng)？據(jù)了解，該盤近期推出55#樓87平方米和110平方米的特價(jià)房,最低均價(jià)4300元/平米，提前引爆合肥樓市國(guó)慶促銷戰(zhàn)。

　　北一環(huán)某樓盤，從開盤之前號(hào)稱7000多元/平方米到開盤的6600元/平方米，再到如今的6200元/平方米起，價(jià)格降了好幾個(gè)“臺(tái)階”。

　　不僅是幾個(gè)大盤，從市場(chǎng)來(lái)看，已經(jīng)有部分開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，而且降價(jià)都是跟風(fēng)扎堆某個(gè)區(qū)域。如蜀山區(qū)、新站區(qū)在售的幾個(gè)樓盤，均出現(xiàn)100元-200元/平方米的跌幅，而經(jīng)開區(qū)跌幅更大，最高達(dá)到了500元/平米。與這三個(gè)區(qū)相反，瑤海區(qū)、濱湖新區(qū)不少樓盤出現(xiàn)100-1000元/平方米的漲幅。

　　從合肥市物價(jià)局網(wǎng)站上近期備案的樓盤價(jià)格來(lái)看，多數(shù)備案均價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，搜索龍崗某大型樓盤發(fā)現(xiàn)，6月份和9月份備案均價(jià)相差近400元/平方米。

　　受限購(gòu)和限貸雙重影響，樓市不是很景氣的情況下，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，降價(jià)跑量也是不錯(cuò)的選擇。

　　二手房中介紛紛關(guān)門

　　“之前家門口有5家中介，現(xiàn)在只剩下1家了，推門走進(jìn)去，坐在里面貌似老板的人騰地站了起來(lái)，很高興地過(guò)來(lái)打招呼?！焙芎?jiǎn)單的描述，可以窺見合肥二手房市場(chǎng)的不景氣。

　　臨泉路上一所二手房中介的業(yè)務(wù)員表示，現(xiàn)在二手房銷量極少，有的業(yè)務(wù)員最近幾個(gè)月一單生意都沒做成。原因有很多，比如貸款貸不下來(lái)、銀行完全停貸或是因?yàn)橄拶?gòu)沒有買房資格等。

　　貸款停滯，二手房一般都需要一次性付款，再加上各種稅費(fèi)，一次性付清壓力不小。受此影響，二手房交易量下降明顯。

　　中介關(guān)門絲毫不影響房東的情緒，不少房主干脆“轉(zhuǎn)售為租”。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，合肥市二手住宅價(jià)格環(huán)比同比均在上漲，90平方米以下的中小戶型同比上漲達(dá)3.9%。